You are currently viewing Thông tin các loại thuế cần nộp sang nhượng nhà
Thuế thu nhập cá nhân là một loại thuế bắt buộc.

Thông tin các loại thuế cần nộp sang nhượng nhà

Giao dịch bất động sản là một trong những giao dịch phải chịu một số loại thuế nhất định. Hiện nay vẫn còn một số người chưa nắm rõ các khoản thuế phải nộp khi phát sinh giao dịch. Cụ thể là khi thực hiện mua bán sang nhượng nhà, đất. Sau đây sẽ là các loại thuế cần nộp sang nhượng nhà.

Tìm hiểu về thuế 

Trước khi tìm hiểu về các loại thuế cần nộp sang nhượng nhà, hãy cùng hiểu rõ khái niệm thuế là gì và tại sao công dân lại phải nộp thuế.

Khái niệm thuế

Thuế là một khoản chi phí trích nộp bằng tiền, mang tính chất xác định, không hoàn trả trực tiếp. Thuế được công dân đóng cho nhà nước nhằm bù đắp những chi tiêu của Nhà Nước. 

Nộp thuế là hành động mang tính nghĩa vụ bắt buộc công dân đối với Nhà nước. Chúng ta có thể hiểu tiền thuế là khoản đóng góp của từng cá nhân để cùng nhau xây dựng đất nước. Do đó mà tùy vào từng quốc gia mà quy định về thuế cũng sẽ có sự khác nhau.

Qua khái niệm trên, chúng ta thấy thuế là một khoản chi phí đóng góp của từng cá nhân trong xã hội để cùng nhau xây dựng đất nước. Như vậy những thuế phí cần nộp sang nhượng nhà cũng sẽ có bản chất và tính chất như khái niệm của thuế.

cac-loai-the-can-nop-khi-sang-nhuong-nha-2
Khái niệm về thuế bạn cần biết.

Các loại thuế cần nộp sang nhượng nhà 

Để có thể sang nhượng nhà thành công, gia chủ cũng như người mua cần phải làm thủ tục và nộp một số loại thuế. 

  • Thuế thu nhập cá nhân.
  •  Lệ phí trước bạ.
  •  Phí công chứng.
  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất.
  • Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thuế thu nhập cá nhân 

Thuế thu nhập cá nhân là một loại thuế mà công dân bắt buộc phải nộp khi thực hiện các giao dịch bất động sản. Thực hiện giao dịch sẽ có bên mua và bên bán, thuế thu nhập cá nhân sẽ do bên bán chịu trách nhiệm nộp thuế còn bên mua sẽ không phải chịu khoản thuế này.

Thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng 2% giá trị ghi trên Hợp đồng mua bán đã công chứng được các bên mua và bán thỏa thuận với nhau.

Ví dụ giá trị của bất động sản được bán có giá 4 tỷ đồng ghi nhận trên Hợp đồng mua bán thì thuế thu nhập cá nhân bên bán phải nộp là: 4 tỷ x 2% = 80 triệu đồng.

Như vậy theo công thức chúng ta có thể thấy đây là một loại thuế cao nhất trong các loại thuế cần nộp sang nhượng nhà.

cac-loai-the-can-nop-khi-sang-nhuong-nha
Thuế thu nhập cá nhân là một loại thuế bắt buộc.

Lệ phí trước bạ

Khi đăng ký quyền sở hữu tài sản sẽ chiếu  theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Các tổ chức cá nhân người đăng ký thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ thì phải nộp khoản phí này. Lệ phí trước bạ được tính theo công thức: 

Lệ phí trước bạ= diện tích đất x giá 1m2 theo bảng giá đất x 0.5%

UBND cấp tỉnh quy định về giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà của cấp nhà, hạng nhà. Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ sẽ tính theo diện tích sàn nhà. Trong đó bao gồm cả công trình phụ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đó.

Phí công chứng

Hợp đồng đã được công chứng chính là căn cứ pháp lý cao nhất khi thực hiện giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua. Hiện nay mức quy định phí công chứng đã được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC. Tham khảo bảng phí:

cac-loai-the-can-nop-khi-sang-nhuong-nha-1
Bảng tham khảo phí công chứng

Lệ phí cấp giấy chứng nhận 

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nộp.Thời điểm trước khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất.

Bao gồm: Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất; Trích lục bản đồ địa chính; Văn bản số liệu, hồ sơ địa chính( Thông tư 85/2019/TT-BTC)

Phí thẩm định hồ sơ 

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Là khoản thu đối với các công việc liên quan đến thẩm định hồ sơ. Các điều kiện cần đủ đảm bảo thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tùy vào mục đích sử dụng đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ và điều kiện cụ thể của từng địa phương mà mức thu phí cho từng trường hợp có sự khác nhau. Những mức thu khác nhau được quy định tại thông tư 85/2019/TT-BTC.

Hiện nay các loại thuế cần nộp sang nhượng nhà đã có quy định rõ ràng. Nhưng cũng có nhiều trường hợp sang nhượng, bên bán sẽ chi trả các loại thuế trên. 

Kết luận

Như vậy chúng ta đã cùng nhau điểm qua 5 loại phí cần nộp khi thực hiện giao dịch bất động sản sang nhượng nhà đất. 5 loại thuế, phí trên là các loại thuế cần nộp sang nhượng nhà cơ bản nhất. Mọi công dân nên nắm rõ khi thực hiện giao dịch bất động sản để thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính của mình với Nhà nước.

Trả lời